Imposantes Geschäftshaus in PB-City

Arbeiten, Wohnen & Investieren in Bestlage

Sie suchen eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Objekt?
Dann haben Sie sie gefunden.

Diese außergewöhnliche Geschäfts- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Paderborn vereint:
✔️ attraktive Renditeperspektiven
✔️ urbanes Lebensgefühl
✔️ visionäres Entwicklungspotenzial

Direkt an zwei stark frequentierten Ausfahrtsstraßen gelegen und in unmittelbarer Nähe zum neuen Kreativ- und Kulturquartier Ellenbrooke, treffen hier Substanz, Lage und Zukunft auf beeindruckende Weise zusammen.

🏢 Drei Etagen – unzählige Möglichkeiten

Erdgeschoss – 178 m²
➡️ Repräsentative Büroflächen, moderne Praxisräume oder ein elegantes Ladengeschäft

1. Obergeschoss – 179 m²
➡️ Flexibel nutzbar als Gewerbeeinheit oder hochwertiger Wohnraum

Dachgeschoss – 60 m² + ca. 70 m² Ausbaureserve
➡️ Platz für Visionen: z. B. stylisches Penthouse oder zusätzlicher Mietertrag

👉 Gesamtnutzfläche: über 480 m²
Klar strukturierte Grundrisse, hervorragende Aufteilung.

💶 Zahlen & Fakten

• Aktuelle Mieteinnahmen: 44.000 € p. a.

• Kurzfristig steigerbar auf: 46.000 € p. a.

• Bestehende Mietverhältnisse können übernommen werden

• Alternativ: Eigennutzung oder Neugestaltung

🌍 Warum diese Immobilie?

• Premium-Lage in Paderborn City

• Hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter & Bewohner

• Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler

• Wertsteigerungspotenzial garantiert – heute kaufen, morgen profitieren

📌 Fazit

Immobilien wie diese kommen selten auf den Markt:

• solide Substanz

• flexibel nutzbar

• sofort rentabel

• Zukunftslage in Paderborns pulsierendem Entwicklungsgebiet

👉 Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!

📞 Kontakt

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses Stück Stadtentwicklung.

💰 Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.