Exklusive Villa in Alleinlage – Privatresidenz oder Wohn- & Geschäftsvilla

Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren privaten oder geschäftlichen Traum zu verwirklichen.
Diese außergewöhnliche Villa liegt inmitten einer uneinsehbaren Parkanlage. Die seltene Alleinlage kombiniert höchste Privatsphäre mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Über ein elektronisches Sicherheitstor gelangen Sie auf den großzügigen, mit Granit gefliesten Hof und weiter zum imposanten Entrée des Anwesens.

Ideal geeignet als:

• Exklusive Privatresidenz

• Wohn- & Geschäftsvilla (Kanzlei, Praxis, Office)

• Mehrgenerationenhaus für 3–4 Generationen

Sicherheit

• Hohe, handgefertigte Steinmauern und Zäune rund ums Grundstück

• Umfassende Mehrzonen-Alarmanlage (über 100 Komponenten)

• Videoüberwachung des gesamten Grundstücks (inkl. Online-Zugriff)

• Video-Klingel mit Online-Zugriff

Ausstattung

• Baujahr ca. 1900, fortlaufend umfassend modernisiert

• Edler Stucco Veneziano in der Küche

• Marmor-, Granit- & hochwertige Parkettböden im gesamten Haus

• Hohe Decken mit Deckengemälden & Stuckverzierungen

• Maßgefertigte Holzintarsien & Wandvertäfelungen

• Smart-Home-Ausstattung inkl. App-gesteuertem Gartenbewässerungssystem

• Umfangreiche EDV-Verkabelung

• Bose-Multiroom-System in über 10 Räumen

• Whirlpool, Dampfdusche & Solarium (mit Starkstromanschluss)

• Elektrische Rollläden (größtenteils)

• Klimaanlage im Schlaf- & Trainingsbereich, Vorinstallation im Dachgeschoss

• Spezialverglasung mit Durchwurfschutz (teilweise)

• Neuer Brunnenwasseranschluss (2020)

• Neue Dämmung im 2. Dachgeschoss (2020), Ausbaureserve ca. 80 m²

• Neue Fenster im Erdgeschoss & teilweise im 1. OG (2019)

• Voll ausgebautes Kellergeschoss (2020) mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche

Aufteilung & Besonderheiten

• 1 Terrasse & 2 Balkone

• 2 hochwertige Einbauküchen

• 2 Ankleidezimmer mit Einbauschränken

• Fitnessraum, Solarium & Whirlpool

• 2 Hundezwinger (für Wachhunde)

• 4 Garagen (davon 2 mit Überlänge)

• Kunstvoll gestalteter Springbrunnen

• 2 romantische Teiche

• Moderne Bäder auf allen Etagen

• Großes Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Arbeit & Erholung

Bebauung & Potenzial

• Grundstück mit zwei zusätzlichen Baufenstern

• Zulässig: 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 13 m

• Vollgeschossfläche: 720 m² bzw. 920 m²

• Zulässiges Bauvolumen: 6.000 m³

• Urbanes Baugebiet → ideal auch für Büro, Gastronomie, Hotel oder gewerbliche Nutzung

Genehmigungen & Barrierefreiheit

• Vorliegende Genehmigung: Außentreppe zum Dachgeschoss

• Alternativ: Änderungsbewilligung für Außenaufzug oder Rollstuhllift möglich

Flächen & Daten

• Gesamtnutzfläche: ca. 920 m²

• Voll unterkellert

• Große Ausbaureserve im Dachgeschoss

Konditionen

• Besichtigung nur mit Kapitalnachweis

• Eigentümerfinanzierung möglich

• Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt.

👉 Um die Diskretion während der Vermarktung zu wahren, bitten wir um schriftlichen Erstkontakt mit vollständigen Kontaktdaten.